加拿大二手房交易流程详解 – Sarah Zheng

加拿大现实市也现实的偏袒的 拥有权)及二手拥有权(公开让售) 有价值的人或物)。头号拥有权也分为住房楼(C楼),和屋子花-孤独(孤独)、半孤独(半孤独式)和市政厅酒店(联排乡间邸宅)。

从住房签约到大厦。,短短两年或三年。,它可以达到…长度四年或五年。。比方,多伦多的住房修建去市场买东西现时卖得精致的。,托管工夫为2019秋季的和冬天的。。屋子花的搁置工夫要短得多。,通常孤独地一到某年级的学生半的工夫才干搬进新家。。多伦多去市场买东西卖房花,many的最高级工夫是在2017泉水和全盛时间。。

授权买家无意搁置,或许不定做的看房产情节够成果房产。,这么敝得选择淘宝的二手有价值的人或物。。实则,加拿大二手房市占一并房产的部份地。对奇纳买家,引人注目的、摸得着,所见即所得有价值的人或物,或许更契合敝的定做的。。

礼物,我以为谈谈够成果二手房的工艺流程。

第一步:找寻任一把稳的现实代理商(Real) estate salesperson, real estate 代理商),或现实代理商略语。现实代理商是加拿大现实协会的注册商标(C),并指指责一英文单词,但在加拿大,它已相当现实应付估计的同义词。。

购房者的指责次要是现实代理商:

  1. 对买方资格(预算)的详尽的忧虑、拥有权类型、核心、学区、汽车本利之和等。
  2. 找寻合格的住房寻求的来源
  3. 清单看房
  4. 枪弹购房者看屋子并做总结。
  5. 供给统计资料和剖析,扶助买家等同于招标谋略
  6. 代表买方提出(一致) of purchase and 销)并预备中间定位法度论文。
  7. 价钱办理或招标(相似地暗号)
  8. 市后跟进

在买房的一并工艺流程中,代理商相当于买方的家指导老师和助剂。,应生命够成果者与应付商当中的亲密沟通。。代理商更懂买家的资格和偏爱的事物。,你可以更正确地找寻有价值的人或物。。与奇纳卓越的的是,奇纳的卖家通常会资格任一真实的价钱贴标签于。,执意,卖主将成果拥有费。,包孕佣钱在内,甚至开存款的提早还款惩罚。,让给买方。,这是惯例价钱。。在加拿大,不论何种市先于或先前。,买家用不着向代理商成果究竟哪一个费。,应付费由卖主成果。,正大光明交付有价值的人或物的辅导员将监禁我,切换到应付佣钱存款。。

次货步:看房

现实代理商发送针对性的住房通信(清单),授权感兴味,你可以布告代理商清单晤面。。加拿大拥某个房间都是清单的。,反正提早2小时。,有时基本要素提早24个小时。。这与奇纳大不同上。:在奇纳,授权卖家依然住在那边,调解人实在召唤给卖家。,验明国际的大人物,敲门工夫到了。。在加拿大,当买家看屋子时,地主向球门踢球的权利撤销它。。某处的大门公开让售的有价值的人或物。,卖主代理商将挂任一加密框。,外面有一把钥匙。。密电码经过买方和SEL的应付公司传送。,向买方发送存储管理服务性的的代理商得秘而不宣。,不泄露给把动物放养在的。。买方代理商翻开密电码框。,翻开钥匙,看门翻开。。基本上,同时,任一拥有权仅仅为客户惠顾任一家公馆。,故,买家可以牧座和代理商议论。,品头论足,不要令人焦虑的地主或安宁买家的为难。。卖房连续,地主家的生命也将禁受巨万给做防护处理。,何止基本要素面向扫屋子,主意把补片遮蔽。,Cook甚至罕见做饭。。室内的恶臭对或折转的也有很大假装。,特殊在加拿大,任一多元培养的声明。,你家的生命味觉,这能是一种让够成果者转过身来的难闻味觉。,有强的尝的家,但敝得将就。。卖房连续,地主频繁地基本要素有时规避。,很令人烦恼的,因而大人物实在惠顾了任一随时会发生的的游览,为一并家。,也马上的选择。屋子脱销先前,地主可以松一息。:足够维持,我又回到了做饭的时代。!

第三步:下offer

供奉是房屋买卖和约(一致) of purchase and 销)。在加拿大,拥大人物都把它叫做。。供奉是二手房市中最要紧的论文。,这是值当解说的。。

同样的事物供奉是指买方的代理商由于I,依据现实局的规范条目,举行填写、修正、添加术语等。,发生合法无效的招标论文。,签约给卖主代理商的工艺流程。。Offer的many的最高级条目为规范化法度文风,能举行修正和办理。,次要关怀的是以下几个成绩。:

  1. 价钱;
  2. 吉祥坊wellbet(closing 天),执意,卖主得搬出有价值的人或物。,当买家去辅导员事务所取钥匙的那一天到晚。;
  3. 买方授权(授权)

价钱无疑是折叶。,但能未必适合。;丹方在托管时可以彼此的协商。,有时这能是不做行业的辩论。,比方,当撕碎的逝世时,购房者就热切的距离。,由于种种辩论卖主无法神速行为。。

关怀供奉授权(授权),可以简略地将它忧虑为买家应付为看守买家获利而在offer附件(schedule 添加到A的术语)。附加的字母串有很多种。,有两种最共有权的调和方法。:

1)信誉授权:可是价钱、吉祥坊wellbet丹方欢迎了,但买方授权未能在规则工夫(以第五逐日的为最共有权)内声请到“自鸣得意”的开存款信誉,买方有权丹方保险装置和约。,存款全额退税。

2)房间反省授权:在规则工夫内,买方支付,请反省屋子的次要妥协。、屋面外堤、制冷供热体系、环形道安叠合。。授权买方对进行视察成果不自鸣得意,,买方有权丹方保险装置和约。,存款全额退税。

自然,自鸣得意是任一与众不同的含糊的向某人点头或摇头示意。。究竟无完美的的屋子。,就像无完美的的人平均。,授权买家懊悔,完整可以应用房屋反省所指示的缺陷。,愿望加犯人罪,若何破除和约。信誉授权也焉。,买家在某种程度上,他们不自鸣得意的兴味或年纪的任一月。。买方有能使用授权授权吗?,免除进退?。

英文有个附属的叫“arbitrary”,它可以被忧虑为任意的。,刚愎自用、喜欢支配别人的的,应用标字,执意“任意”的意义。授权买家很明显是在使用条目中悔,真正的卖家,你可以告知买家任意 change,买方代理商。可是规律并非永远基本要素的。,但没大人物喜欢做提起规律。,费有贵辅导员,因而下一步提出仍需思索清晰地。,非祸心应用条目。

更要紧的是,加拿大现时,除石油省外,西装背心用的怀表链条(北阿尔伯特理工大学)受油价假装。,安宁大行政区的现实去市场买东西存在类型的卖主去市场买东西。,现时卖家的腹带越来越大。,某些人连续的讨论无授权的供奉。,更多养护下,出面保持究竟哪一个附加授权的是任一渴望的够成果者。,为了使他们的提出被欢迎。,支撑市。此报盘无附件称为实盘。 offer,在外贸术语中,它指的是实盘。,把它称为不起重是关系上地适合的。,某些人称之为洁净。 offer。一旦丹方签名,提出将归因于验明。,即时失效,不单边使死亡。

打劫供奉的工艺流程就像寻找结婚生活伴侣平均。,不料冠军,无亚军,100000个块可以接连地击打彼。,你可以从1000抵制中归因于高分(但你不晓得若何),猜猜你本身。。下Offer、说到供奉和打劫供奉的工艺流程有时能是误差的。,将近进入加拿大,特殊范库弗峰和多伦多,任一东部任一西部两个真正的最适度。这是任一掠取供奉和比赛英勇和结心的工艺流程。,你可以相当任一孤独的人。,故,我将零件绍介它。,感兴味的讲读者请坚持到底。。

四个步:成交。在办理成,或许流行提出战。,授权供奉是坚决的 offer,这项市(市)甚至做完了。。其次,买方得在24小时内成果押金(或在NEGO时间)。,惯例是5%,但不明确的。,放弃卖家的应付公司,应付公司(托管)暂时托管存款 理由)。授权它是有授权的。,买方应在规则的工夫内惠顾进行视察。、声请信誉。验房、信誉无成绩。,买暴露卖主收回正式的保持授权布告(WAIV)。,或契合授权布告(布告) of 执行),塑造对公司的提出。授权买方的确定是离开供奉,则基本要素向彼收回“双向破除布告”(Mutual 免除),代理商可以退后押金。。这些法度论文是由买方代理商使成为的。,买方签名。

在左右工艺流程中,敝得特殊坚持到底工夫限度局限成绩。,同样的事物工夫执意元素(工夫) is 基本要素的)。供奉破除不断地坚决 offer,买方代理商可计量性提示旅客坚持到底他们的工夫。。

第五步:产权交付(停业)

左右工艺流程得由辅导员来做完。。买卖丹方都基本要素找到本身的辅导员。,他们每人都要交纳辅导员费。,大概1200到2000加拿大元。。辅导员基本要素审察和约。、做完市论文。、让够成果、在转乘键而且,买方辅导员最要紧的重大聚会是考察产权。 课题)。产权的角色包孕多方面。,比方:产权有争议吗?;你们有可通行(可通行)吗?,比方,A是家。,无论如何附近的地区B得经过它。,A不克不及阻挡它。;对产权有安宁的指责吗?,连车主也未履行了快车道船钱。,很长时间的长短工夫内,它将附属于产权。,假装顺利无阻地交割。辅导员有价值的人或物权的考察通常做完两遍。,授权有成绩,一份正式的代理人得书面的彼的辅导员。。

买方做完产权交付并在索利博得钥匙。,你得在24小时内反省屋子。:先前的主人倘若私下说塑造了他们的电器?,通常第五玩个痛快电器不能胜任的被拆毁。:制冰机、炉子(包孕烤箱)、洗涤者、洗涤者、干燥工。有和约使落后崩塌但被拿走了吗?,比方,宝贵的水晶灯?他的后任离开了很多劣质的东西吗?,应即时布告辅导员和代理商。,请卖主处理。

加拿大二手房市的工艺流程很能是T。,局部的买家和海内买家将近无差。,但就信誉就,开存款有卓越的的审计。,提议海内买家提早顾及更多的开存款。。现实中介参加二手房市、信誉指导老师和辅导员,拥有必须的资格证明书。,并受到估计协会的严格的接管。,他们通常不能胜任的犯错误,因他们又小又大。。

奇纳买家,授权有移民加拿大的能性,有情节把孩子送到加拿大留学。,使平坦孤独地全球资产有效地利用的主意。,也有能与地方的现实代理商发现使接触。,他们将巧妙的为国际客户供给通信和提议。、发送房屋通信,按部就班地,你可以逐步相当奇纳的专家。,而且,这些服务性的是收费的。。大概,鄙人任一黄金周,你可以在加拿大深圳的两个普通房间的价钱。,买了一栋有天井和车棚的乡间邸宅。。

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